قرار داد مابه التفاوت

تمدید قرارداد خانه اجاره ای در کرونا

تمدید قرارداد اجاره در شرایط کرونا ( مصوبه1400-آخرین قانون )

با توجه به آنکه در سال 1399 مصوبه کرونایی در خصوص تمدید اجباری قرارداد اجاره با شرائط مصوبه ستاد ملی مبارزه با کرونا تصویب گردید، امکان تخلیه املاک مسکونی استیجاری تقریبا غیر ممکن شد و تنها در برخی از موارد خاص امکان تخلیه این املاک وجود دارد.

فهرست مطالب این مقاله >برای مطالعه روی عنوان دلخواه کلیک کنید

تمدید اجباری قراردادهای اجاره

لازم به ذکر است اولین مصوبه در خصوص تمدید اجباری قرارداد اجاره املاک مسکونی در تاریخ 99.04.08 به تصویب ستاد ملی مبارزه با کرونا رسید و مصوبه ی بعدی این ستاد در جلسه چهل و هشتم مورخ 99.09.08 تنها در خصوص تمدید مهلت اجرای حکم مصوبه و افزایش شرائط تخلیه می باشد.

تمدید اجباری قراردادهای اجاره با شرائط مصوبه کرونایی

البته لازم به ذکر است با توجه به آنکه مصوبه اولیه مهلت تمدید اجباری قرارداد اجاره را تا پایان شیوع کرونا و اتمام شرائط اضطراری دانسته است،ذکر مجدد موضوع تمدید اعتبار فایده ای در بر ندارد. در همین راستا چندی یش ستاد ملی مبارزه با کرونا در اخبار رسمی اعلام نمود با توجه به آنکه شرائط کرونایی همچنان ادامه دارد، قراردادهای اجاره سال 1400 نیز با شرائط مصوبه ستاد ملی مبارزه با کرونا تمدید می گردد.

با توجه به مصوبات ستاد ملی مبارزه با کرونا شرائط مصوبه را به همراه شما عزیزان بررسی میکنیم و در صورت ایجاد سوال در خصوص نحوه و شرائط نمدید اجباری قرارداد اجاره و شرائط تخلیه املاک مسکونی استیجاری در سال 1400، وکیل نیاوران و وکیل تهرانپارس گروه وکلای حکمت به صورت تلفنی، آنلاین و حضوری در دفاتر نیاوران و تهرانپارس آماده پاسخ گویی به شما عزیزان می باشد.

چه املاکی مشمول مصوبه ستاد ملی مبارزه با کرونا هستند؟

با توجه به مصوبه ستاد ملی مبارزه با کرونا که از این پس به جهت سهولت بیشتر مصوبه کرونایی نامیده می شود باید گفت املاک مسکونی استیجاری مشمول این مصوبه هستند.

پس دو شرط لازمه:

1. مسکونی بودن: پس می توان برای سایر املاک(تجاری،اداری،صنعتی و ..) حکم تخلیه گرفت.
2. استیجاری: منظور از استیجاری آن است که ملک با قرارداد اجاره در اختیار مستاجر قرار گرفته باشد و به طور مثال اگر فردی به طور رایگان منزل خود را در اختیار دیگری قرار داده باشد مورد مشمول مصوبه کرونایی نخواهد بود.

حداکثر میزان افزایش اجاره بها یا رهن چقدر است؟

این موضوع با توجه به آنکه ملک استیجاری در چه شهری قرار دارد متفاوت است:

1. در تهران: تا 25 درصد
2. مشهد، تبریز، اصفهان، شیراز، کرج، اهواز، قم، کرمانشاه:تا 20 درصد
3. سایر شهرها: تا 15 درصد

لازم به ذکر است در خصوص میزان اجاره بها و مبلغ قرض الحسنه(رهن)توافق طرفین ملاک است و موجر و مستاجر می توانند با توافق بر مبلغ کمتر یا بیشتر از میزان تعیینی مصوبه کرونایی قرارداد اجاره را تمدید نمایند.

پس در صورت عدم توافق طرفین، مبالغ فوق الذکر ملاک میزان اجاره بها و یا قرار داد مابه التفاوت رهن می باشد.

اگر مستاجر تمایلی به تمدید قرارداد اجاره نداشته باشدآیا موجر می تواند قرارداد را تمدید نماید؟

تمدید قرارداد خانه اجاره ای در کرونا

با توجه به آنکه مصوبه ستاد ملی مبارزه با کرونا به جهت حمایت از اقشار آسیب پذیر (مستاجر) تصویب گردیده است، در صورت عدم توافق بین طرفین تنهادر صورتی که قرار داد مابه التفاوت مستاجر مایل به تمدیدقرارداد اجاره باشد، قرارداد اجاره تمدید خواهد شد و اگر مستاجر تمایلی به تمدید نداشته باشد موجر نمی تواند به این مصوبه استناد نماید و قرار داد اجاره را تمدید شده تلقی نماید.

شرائط تخلیه ملک مطابق مصوبه ستاد ملی مبارزه با کرونا:

همانطور که گفته شد مطابق مصوبه کرونایی قراردادهای اجاره اماکن مسکونی در صورت تمایل مستاجر به ادامه به صورت اجباری تمدید می گردد.

با این وجود مطابق مصوبه ستاد ملی مبارزه با کرونا شرائطی وجود دارد که موجر می تواند درخواست تخلیه ملک را در مرجع صالح مطرح نماید که در زیر آورده می شود:

نحوه‌ی تعیین میزان بلاعوض در قرارداد مشارکت درساخت

در قرارداد مشارکت در ساخت چون مالک تمامی سرمایه خود را یکجا در اختیار سازنده می‌گذارد و از طرفی سازنده بصورت مرحله ای و طی چند سال هزینه می‌کند، بابت مابه تفاوت آن (از نظر زمانی و با در نظر گرفتن سود بانکی) سازنده مبلغی را به عنوان بلاعوض به مالکین پرداخت می کند.

محاسبه‌ی این مابه تفاوت گاه به دلیل عدم مشخص بودن هزینه‌های سازنده و زمانی که قرار است هزینه کند دشوار است. همچنین چون معمولا سازنده ها لیست هزینه‌های خود را بصورت دقیق و طبق اصول حسابداری ثبت نمی‌کنند یا در اختیار کسی نمی‌گذارند. میزان بلاعوض بر اساس ( متراژ زمین * قیمت عرف در منطقه) در نظر گرفته می‌شود.

در مناطقی که قیمت کلنگی کم است این میزان کمتر بوده و گاها پرداخت نمی‌شود.

باتوجه به ثابت بودن ارزش زمین در یک مقطع زمانی میزان بلاعوض بستگی به میزان هزینه‌ای دارد که سازنده قرار است انجام دهد. معمولا سازنده هایی که هزینه‌ی بیشتری انجام می دهند بلاعوض کمتری پرداخت می‌کنند.

شما می توانید جهت محاسبه ی دقیق بلاعوض از طریق فایل اکسل محاسبه را دانلود کنید و از آن استفاده نمایید:

نحوه ی محاسبه بلاعوض در قرارداد مشارکت در ساخت از نظر بسیاری به شیوه‌ی زیر عنوان شده است.

R=(M*G)-(D*A)
M: ارزش کل ملک G: قدرالسهم سازنده D: هزینه ی ساخت A:قدرالسهم مالک R: بلاعوض

اگر در یک ملک اعداد به صورت زیر باشد.

M: ۲٫۵۰۰٫۰۰۰٫۰۰۰
G: 40%
D: ۱٫۱۰۰٫۰۰۰٫۰۰۰

اگر ملکی ارزش ۲،۵۰۰،۰۰۰،۰۰۰ تومان و قدرالسهم طرفین بصورت %۶۰ مالکین و %۴۰ سازنده باشد و هزینه‌ی ساخت سازنده ۱٫۱۰۰٫۰۰۰٫۰۰۰ تومان باشد پس بلاعوض می شود:

۳۴۰٫۰۰۰٫۰۰۰= ۶۰%*۱٫۱۰۰٫۰۰۰٫۰۰۰ – ۴۰% * ۲٫۵۰۰٫۰۰۰٫۰۰۰

متاسفانه این نوع محاسبه ی بلاعوض اشتباه است چون بر اساس همین اعداد و ارقام سهم طرفین (آورده ی طرفین) بصورت ۶۰-۴۰ نیست.
۳٫۶۰۰٫۰۰۰٫۰۰۰==۲٫۵۰۰٫۰۰۰٫۰۰۰+۱٫۱۰۰٫۰۰۰٫۰۰۰

۶۹٫۴۴% =(۲٫۵۰۰٫۰۰۰٫۰۰۰/۳٫۶۰۰٫۰۰۰٫۰۰۰) * ۱۰۰ سهم مالکین

۳۰٫۰۵%=(۱٫۱۰۰٫۰۰۰٫۰۰۰/۳٫۶۰۰٫۰۰۰٫۰۰۰) *۱۰۰ سهم سازنده
بنابراین مبنای محاسبه‌ی بلاعوض با فرمول بالا اشتباه است.

نحوه ی پرداخت بلاعوض

نحوه‌ی پرداخت بلاعوض بسیار مهم است. لطفا حتما توجه داشته باشید که اخذ تمامی مبلغ بلاعوض در زمان امضای قرارداد در صورتی که تخلفی از جانب سازنده بوجود بیاید برای ایشان حقوقی در ملک شما ایجاد می‌کند. مالکین حتما سعی کنند بلاعوض را پس از دریافت جواز ( پروانه ) توسط سازنده اخذ نمایند.

لطفا در خصوص مراحل انجام یک قرارداد مشارکت اینجا کلیک کنید.

قرار داد مابه التفاوت

حق بیمه قرارداد مشاوره به چه صورت است؟

مشاوره تنظیم اظهارنامه

حق بیمه قراردادهای مشاوره‌ای چقدر است؟

ما انسان‌ها در طول زندگی خود ممکن است بارها نیازمند مشورت با مشاوران خبره در انواع زمینه‌ها باشیم که یکی از آنها مشاوره کسب‌وکار یا مشاوره اقتصادی است.

از طرفی، بسیاری از صاحبان کسب‌وکارها نیز در زمان‌های مختلف نیاز دارند تا فردی متخصص کسب‌وکار آنها را از جنبه‌های مختلف بازاریابی و فروش، بیمه، قانون کار، مالیات، سازمانی یا موارد دیگر بررسی کرده یا مشکلات آنها را برطرف کند.

اما استفاده از خدمات مشاوره، سازوکارهای خاص خود را دارد که مهم‌ترین آنها توجه به قرارداد مشاوره است. در عقد چنین قراردادی باید نکات مختلفی در نظر گرفت که بحث بیمه و مالیات از مهم‌ترین آنها هستند.

چنانچه مقاله «آیا به قرارداد مشاوره مالیات تعلق می‌گیرد» را مطالعه کرده باشید کاملا متوجه می‌شوید که سازوکار دریافت مالیات در این قراردادها به چه صورت است.

با این حال، ما در این مقاله قصد داریم تا به بحث بیمه قرارداد مشاوره اشاره کنیم. چرا که برای بسیاری از افراد سوال است که حق بیمه قراردادهای مشاوره‌ ای چقدر است؟

اما قبل از آن نیاز است تا شما با برخی مفاهیم و توضیحات در این خصوص آشنا شوید. از جمله این مفاهیم می‌توان به بحث و تعریف قرارداد به لحاظ حقوقی و همچنین بحث کسورات قانونی قرارداد اشاره کرد.

منظور از قرارداد و کسورات قانونی آن چیست؟

برای تعریف قرارداد باید به متن قانون مدنی ایران رجوع کنیم. ماده 138 قانون مدنی ایران به مفهومی به نام عقد اشاره کرده است.

در این ماده قانونی ذکر شده که «عقد بدین معناست که یک یا چند نفر در مقابل یک یا چند نفر دیگر تعهد بر امری کنند که مورد قبول آنها باشد.» به طور کلی مفهوم قرارداد به معنای توافق دو یا چند نفر بر سر یک موضوع مشترک است.

قرارداد را می‌توان از جنبه‌های مختلف به انواع گوناگونی تقسیم‌بندی کرد. با این حال، انواع مختلف آنها معمولا مشمول کسورات قانونی قرارداد می‌شوند.

کسورات قانونی قرارداد در واقع همان مبلغی است که از همان ابتدا در قرارداد مشخص می‌شود و باید از مبلغ کل قرارداد کسر شود. قانون کار ایران، کسورات قانونی را وجوهی نام برده که کارفرما باید از حقوق کارگر در قرارداد کسر کند.

مهم‌ترین کسورات قانونی شامل بحث بیمه و مالیات بوده که قراردادهای مشاوره نیز از این قاعده مستثنی نیستند. با این حال، نکات مخصوص به خود را دارند که در ادامه به آنها اشاره می‌کنیم.

انواع قرارداد مشاوره به چه صورت است؟

قبل از آنکه بخواهیم به بحث بیمه قرارداد مشاوره اشاره کنیم، بد نیست بدانیم که اساسا قراردادهای مشاوره چه انواعی داشته و تفاوت بین آنها در چیست؟ چرا که این موضوع می‌تواند بر بحث حق بیمه قرارداد تاثیرگذار باشد.

• قرارداد مشاوره ساعتی: در قرارداد مشاوره ساعتی، مشاور براساس تعداد ساعات مشخص به یک مجموعه مشاوره تخصصی ارائه می‌دهد. این نوع قرارداد مشمول قانون کار خواهد بود و براساس میزان ساعتی که فرد مشاوره می‌دهد، از تمامی مزایای این قانون از جمله بیمه، حق مسکن، پاداش و سایر حمایت‌های دیگر برخوردار خواهد بود. تبصره 2 ماده 35 قانون کار نیز فعالیت و قرارداد ساعتی را به رسمیت شناخته است. در حال حاضر بسیاری از مشاوران به صورت ساعتی با کسب‌وکارهای مختلف همکاری دارند.

• قرارداد مشاوره پیمانکاری: اما نوع دیگری از قرارداد مشاوره وجود دارد که به صورت پیمانکاری بسته می‌شود. در واقع در این حالت مشاور تعهدی ندارد که ساعات مشخصی را در شرکت حضور داشته باشد. بلکه یک کار مشخص را در مراحل مشخص انجام می‌دهد. با این اوصاف مبنای محاسبه و پرداخت دستمزد وی نیز نه براساس ساعات بلکه به صورت توافقی و معمولا به شرط انجام کار است. قرارداد مشاوره پیمانکاری به صورت‌های مختلفی بوده و مشمول ماده 38 قانون تامین اجتماعی خواهد بود تا آنکه تابع قانون کار باشد.

ما به انواع قرارداد مشاوره اشاره کردیم و بیشتر قراردادهای این حوزه در دو حالت فوق جای می‌گیرند که بیمه قرارداد مشاوره نیز برای آنها متفاوت خواهد بود. با قرار داد مابه التفاوت این حال، ممکن است حالات خاص دیگری نیز وجود داشته باشد.

بیمه قرارداد مشاوره ساعتی به چه صورتی است؟

زمانی که شما به صورت ساعتی با یک مشاور عقد قرارداد داشته باشید، این فرد مشمول تمام مزایای قانون کار خواهد بود. بنابراین در این حالت قرارداد مشاوره مشمول بیمه نیز خواهد شد.

البته نکته مهم در این خصوص تعداد ساعات کاری است که در قرارداد قید شده است. طبیعی است که هر اندازه این تعداد ساعات بیشتر باشد، مشاور از امتیازات بیشتری برخوردار خواهد بود.

به عنوان مثال، زمانی که یک مشاور تعداد ساعات بیشتری در اختیار یک شرکت باشد، طبیعی است که میزان پاداش، دستمزد و مزایای رفاهی وی نیز بیشتر خواهد بود.

حق بیمه قرارداد مشاوره معمولا برای قراردادهای ساعتی و پیمانکاری متفاوت بوده که باید به قانون کار و قانون تامین اجتماعی رجوع کرد.

از طرفی، براساس قانون زمانی که تعداد ساعت فعالیت مشاور به 8 ساعت برسد، یک روز کاری برای وی محسوب شده و باید برای آن حق بیمه در نظر گرفته شود.

نکته مهم دیگر آن است که در بسیاری اوقات امکان دارد که مشاور در یک شرکت دیگر بیمه شده باشد. بنابراین در اینجا باید مفاصا حساب بیمه خود را به شرکت مذکور ارائه دهد.

در خصوص حق بیمه مشاوره ساعتی نکات دیگری نیز وجود دارد که بسته به هر کیس ممکن است متفاوت باشد. در این خصوص می‌توانید سوالات خود را با مشاوره بیمه و قانون کار در میان بگذارید.

بیمه قرارداد مشاوره‌های پیمانکاری به چه صورت است؟

در بخش‌های قبل به تعریف قرارداد مشاوره پیمانکاری اشاره کردیم که تفاوت‌های اساسی با قراردادهای مشاوره ساعتی داشته و به طبع بحث حق بیمه آنها نیز متفاوت خواهد بود.

ماده 38 قانون تامین اجتماعی به بحث حق بیمه و مالیات قراردادهای مشاوره پیمانکاری اشاره کرده است. حق بیمه قراردادهای پیمانکاری به سه نوع مختلف تقسیم‌بندی شده که هر کدام از آنها شرایط خاص خود را دارند.

معمولا سه حالت خاص برای حق بیمه قراردادهای پیمانکاری در نظر گرفته می‌شود که شامل قراردادهای پیمانکاری عمرانی، غیرعمرانی و همچنین حالات خاص است.

به عنوان مثال، حق بیمه در قراردادهای عمرانی مشاوره‌ای به میزان 15/6 درصد ناخالص کارکرد است. براساس قانون سهم مشاور در این خصوص 3.5 درصد و سهم پیمانکار نیز به میزان 12 درصد خواهد بود.

در خصوص قرارداد مشاوره‌های پیمانکاری معمولا حالات و انواع دیگری را نیز می‌توان متصور شد که ممکن است حق بیمه قرارداد مشاوره در آنها با اندکی اختلاف تفاوت داشته باشد.

ما تلاش کردیم تا در این مقاله به پرسش مهم «حق بیمه قرارداد مشاوره به چه صورت است؟» پاسخ دهیم که شامل حالات مختلف و خاص خود بود.

با این حال، از آنجا که مباحث مربوط به بیمه و قانون کار یا تامین اجتماعی در حوزه اجرا، دارای حالات مختلف و استثنائات گوناگون بوده، بنابراین توصیه ما این است از مشاوره تلفنی یا حضوری بیمه و قانون کار نیز استفاده کنید.

خریداران خود‌رو در گفت‌وگو با فارس‌ من: موعد تحویل خودرو توان تکمیل وجه را نداریم

تعدادی از مخاطبان فارس‌ من با ثبت سوژه‌ای با گلایه از افزایش قیمت پی‌درپی خودرو پس از پیش‌خرید عنوان کر‌ده‌اند توان تکمیل وجه را هنگام موعد تحویل ندارند.

به گزارش خبرنگار فارس‌من خبرگزاری فارس، شرکت‌های خودروسازی هر از گاهی طرح‌هایی برای خریداران خودرو می‌گذارد طرح‌های ۴۰ روزه، سه‌ماهه، یک‌ساله و غیره که خریداران مبلغی از آن را به عنوان پیش‌پرداخت می‌پردازند و طبق قرارداد، به قیمت روز یا میزان خرید قطعی مندرج در قرارداد بقیه آن را پرداخت می‌کنند.

اما گرانی‌های بی‌حساب قیمت خودروهای داخلی در سه‌ساله أخیر، خرید خودرو چالشی برای خریداران آن شده‌است. مشتری هنگام قرارداد مبلغی را پرداخته اما تا زمان تحویل بازار آنچنان دچار صعود قیمت‌ شده که پرداخت مابه‌التفاوت را با مشکل رو‌به‌رو کرده‌است، از یک سو مبلغی که به عنوان پیش‌خرید به شرکت خودرو‌ساز پرداخت کرده ارزش اولیه خود را از دست داده، از سوی دیگر توانی برای تکمیل وجهی که در طول چند ماه‌ گاها چند برابر قیمت اولیه ‌بوده‌است را ندارد.

افزایش قیمت دلار همواره بر قیمت خودرو‌ها تاثیرگذار بوده اما این بازار با کاهش قیمت آن تقریبا تاثیری در کاهش قیمت خودرو نداشته‌است. شورای رقابت هم لیست جدیدی از قیمت خودرو‌های تولید داخل ارائه می‌دهد که مشتریان را از با چالش جدیدی روبه رو‌می‌سازد.

حال مشتری چنانچه از خرید به دلیل ناتوانی از تکمیل وجه منصرف‌شود هزینه‌ اولیه را دریافت‌ می‌کند که عملا برای وی در بازار خودرو هیچ‌ کاربردی ندارد.

تعدادی از مخاطبان فارس من با این مشکل که در موقع خرید خودرو دیگر توانی برای پرداخت ما‌به‌ التفاوت خودرو نداشته‌‌اند و خودروی آنها در هنگام دریافت گاهی تا بیش از ۱۰۰ درصد رشد داشته‌ سوژه‌ای را ثبت کردند و از مسئولان خواستند که برای این‌گونه خریداران چاره‌ای بیاندیشند.

آنچه در ادامه می‌خوانید گفت‌وگوی تفصیلی با چند تن از این خریداران در سراسر کشور است.

افزایش قیمت خودرو در این ‌سه‌‌ماهه دور از ذهن مشتریان‌ بود

حسین اسماعیلی از خریداران خودروی سمند با اشاره به تغییر ناگهان قیمت خودروی دریافتی خود گفت: بنده در اسفندماه ۹۸ از شرکت ایرانخودرو یک سمند ثبت نام کردم.با عنایت به اینکه در زمان ثبت نام ۵۰ درصد مبلغ خودرو را پرداخت کردم تا به امروز چندین بار افزایش قیمت خورد که مجبور به گرفتن وام با درصد بالا برای تکمیل وجه شدم. اما اکنون شورای رقابت گویا انگار تبر به دست قصد ویرانی انتظار چندین ساله جوانان بسته و خبر از استرس جوانان این مرز و بوم برای یک خودروی مصرفی معمولی در یک سال ندارد. کما اینکه در این مدت هر سه‌ماه چند بار افزایش خورده بود که در تاریخ بی‌سابقه بود و دور از ذهن ما مصرف کنندگان است.

این خریدار خودرو افزود: آیا این انصاف است که مصرف کننده‌ها در سه ماه با قیمت قطعی و خیلی ارزان‌تر و زودتر از ما حواله‌داران تحویل بگیرد و ما همچنان منتظر؟ اگر ما انتخاب کردیم شرایط شما را، ما به ایرانخودرو و قراردادش اعتماد کردیم وگرنه قرارداد با دلال ارجح بود. در پایان از مسئولین مربوطه عاجزانه تقاضامندیم که حواله‌های فصل بهار را با همان قیمت قبلی صادر کنند چون واقعا توان تکمیل نداریم و همین الان هم با کمبود نقدینگی برای قیمت قبل مواجهیم.

میلاد رضایی هم با گلایه از افزایش قیمت‌های پی‌درپی خواستم در مورد حواله‌ام به شما توضیح بدهم که واقعا دردآور است بعد از یک سال بدون حتی هزار تومان سود و سه بار افزایش قیمت بخواهند دوباره فصل بهار افزایش قیمت قیمت کارخانه انجام دهند. خواهشا پیگیری کنید بخدا همین الان هم با کلی وام و به سختی این پول را تهیه کردیم.

با افزایش قیمت خرید نقدی برای مشتریان بهتر بود

فرهاد ناصح‌زاده با شکایت از افزایش قیمت نزدیک زمان واگذاری قیمت از خطاب به متولیان حوزه قیمت‌گذاری خودرو گفت: شما برای یکبار هم که شده خودتان را جای ما بگذارید. ما یکسال پیش نصف پول خودرو را دادیم به شما بدون سود در تولید شما مشارکت داشتیم سه بار هم قیمت خودرو را افزایش دادیم که شامل حواله ما هم شده، آیا این انصاف است که دو‌ماه قبل از موعد دریافت خودرو باز هم متحمل ضرر و پرداخت مبلغ بیشتری باشیم و اگر ما اینقدر می‌خواستیم پول بدهیم برای ماشین همان پارسال از بازار ارزان‌تر از قیمت کارخانه الان می‌توانستیم تهیه کنیم.

وی با درخواست لغو افزایش قیمت خودرو گفت: ما فقط یک قرار داد مابه التفاوت درخواست از شما داریم لغو افزایش قیمت فصل بهار.

جلوی افزایش قیمت افسارگسیخته‌را بگیرید

حسین امانی با درخواست از مجلس شورای اسلامی،قوه قضائیه و سازمان بازرسی درخواست کرد: جلوی افزایش بی سابقه و افسار گسیخته قیمت خودرو کارخانه برای فصل بهار (سه ماهه اول )را بگیرید. طرح قرعه کشی یکساله و بدون هیچ سود مشارکت برای مردم واقعا بدترین طرح ممکن بود و در این مدت سه بار افزایش قیمت شامل حواله ما شد.

وی افزود:کمی به فکر مردم باشید، شورای رقابت ،به جای رقابت و بهترشدن کیفیت فقط به فکر خودروساز است.

نه خودرو داریم نه توان تکمیل وجه

مهدی هم با اشاره به قانون خرید‌های سه ماهه خودرو در ثابت‌ ماندن قیمت‌های خودرو‌ها گفت: یکسال پیش در قرعه‌کشی برنده شده‌‌ام. آن زمان قانونی برای افزایش سه ماهه نبود، خودرو خودم را نصف قیمت فروختم و واریز کردم، اما الان نه خودرو دارم نه توان تکمیل وجه، ممنون می‌شوم صدای ما مصرف کننده‌ها را به مسئولین برسانید.

رضا اکبرزاده هم قرار داد مابه التفاوت که از خریداران خودرو از ایران‌خودرو بوده‌است، گفت: حدود یکسال‌ونیم پیش در پیش‌فروش ایران‌خودرو شرکت کرده و برای پدرم ثبت نام دنا پلاس کرده‌ام که از زمان ثبت‌نام تا کنون حدود ۸۰ درصد افزایش قیمت داشته و با توجه به صحبت‌های جناب شیوا برای افزایش قیمت خودرو اینجانب توان مالی و پر کردن مابه التفاوت را ندارم و شرمنده پدر و خانواده خواهم شد. ولذا از مسئول محترم عاجزانه تقاضا دارم نسبت به بنده مرحمت فرموده و شرایط را برای کنترل قیمت و نداشتن افزایش قیمت مساعدت فرمائید.

قیمت‌ها در یکسال صد درصد افزایش یافت

برهان‌ الدین قلی‌زاده از استان گلستان یک سال پیش در طرح پیش‌فروش خودرو ایرانخودرو شرکت کرده و از آن موقع هر ماهه شاهد افزایش قیمت‌ بوده‌ که در گفت‌وگو با خبرنگار فارس من گفت: قیمت‌ها از یکی دوماه بعد از ثبت‌نام که آقایان مسئولین آمدند و گفتند چون دلار رفته بالا، قیمت‌ها هم افزایش می‌یابد خب این کار را هم کردند سه‌بار افزایش دادند، الان که دلار پایین آمد می‌گویند تورم اگر به تورم است که پارسال به گفته خودشان ۳۰ الا ۴۰ درصد تورم بود چرا قیمت‌ها ۱۰۰درصد افزایش پیدا کرده‌است!؟

وی افزود: من به عنوان یک مشتری واقعا از عملکرد مسئولین گلایه دارم و خواهش می‌کنم از شما خبرنگاران عزیز دردودل ما مردم بی‌دفاع را به مسئولین برسانید.

محمد فاطمی با این درخواست که مسئولان برای یکبار خودشان را جای مشتریان بگذارند، اظهار داشت: یکسال پیش نصف پول خودرو را دادیم، بدون سود در تولید شما مشارکت داشتیم دو بار هم قیمت خودرو را افزایش دادند که شامل حواله ما هم شده‌، آیا این انصاف است که دو ماه قبل از موعد دریافت خودرو بازهم متحمل ضرر و پرداخت مبلغ بیشتری باشیم؟

هیچ‌گونه‌سودی به ثبت‌نام‌ها تعلق نگرفت

محمدمهدی ربیعی از دیگر مشتریان ایرانخودرو با اشاره به مشکل افزایش قیمت خودرو‌های ثبت‌نامی بیان داشت: حدود یک سال پیش که در قرعه‌کشی خودرو ۲۰۶ بنده شدم حدود ۴۰ ملیون تومان به حساب ایران خودرو واریز کردم که متاسفانه از قرار داد مابه التفاوت آن تاریخ علاوه بر اینکه هیچ‌گونه سودی به وجه واریزی ما در این یک سال تعلق نگرفته هر سه ماه یک بار به بهانه‌های مختلف بین ۲۰ تا۳۰ درصد و در مجموع حدود ۸۰ درصد افزایش قیمت داشته است ظاهرا هیچ نظارتی بر قیمت ها نیست من به نوبه خود جدا از آن خبرگزاری محترم درخواست دارم صدای ما که از قشر پایین و مصرف کننده هستیم را به گوش مسئولین برسانید تا برای چندمین بار این قیمت‌ها را اضافه نکنند.

ای کاش نقدی خودرو خرید کرده‌بودیم

شهرام گودرزی با انتقاد از تصمیمات شورای رقابت در افزایش قیمت‌خودروها اظهار داشت: بنده یک سال پیش در پیش فروش ایرانخودرو ۲۰۷ برنده شدم آن موقع ۵۰ میلیون واریز کردم که طلاهای همسرم را با گرمی ۶۵۰ هزار فروختم تا پول را واریز کردم، آن موقع قیمت ۲۰۷ در بازار ۱۶۰ میلیون بود که خریدار هم نداشت من تحویلی اردیبهشت ۱۴۰۰ هستم به امید این که ۲۰۷ صدمیلیونی بگیرم از کارخانه ثبت نام کردم که خبری از افزایش سه ماه نبود متاسفانه در عرض ۷ ماه قیمت کارخانه ماشین از ۸۷ میلیون رسید به ۱۶۰ میلیون اما ۵۰ میلیون ما بدون یک درصد سود محاسبه شده اگر تورمی در این یک سال بوده برای پول ما هم تورم بود بنده اگر طلاها را نمی‌فروختم الان نزدیک به ۱۰۰ میلیون قیمت داشت.

وی افزود: شورای رقابت و خودرو ساز باز به این قیمت‌ها راضی نیستند و می‌خواهند افزایش بدهند که قیمت الان کارخانه بیشتر از قیمت بازار موقع ثبت نام ما شده‌است. ما گول حرف مسئولین را خوردیم که می‌گفتند از بازار خرید نکنید و قیمت بازار حباب دارد که در عرض ۷ ماه قیمت کارخانه را به بازار رساندند و همان افزایش‌ها باعث شد هر روز قیمت بازار افزایش پیدا کند. آخر کلامم این است که ای کاش همان موقع از بازار خرید می‌کردم و یک سال بی‌ماشینی و یک سال استرس را تحمل نمی‌کردم.

لذا از خبرگزاری فارس خواهشمندم که اجازه افزایش قیمت را ندهند و مطالبه به حق ما حواله‌داران را پیگیر باشند چون اگر افزایش بخورد بنده توان تکمیل وجه را ندارم و باید پولم را بدون یک درصد سود پس بگیرم.

کاهش دلار تاثیری بر قیمت خودرو نداشت

کیان هم گفت: سلیمی سال گذشته (خرداد ماه) در اولین پیش فروش طرح قرعه کشی برنده یک دستگاه پژو ۲۰۷ شدم. آن زمان خبری از افزایش قیمت ۳ ماهه نبود و تمامی ما حواله‌داران با تفکر اینکه قیمت خودرو نهایتا در طول یک سال به مانند سال‌های قبل حدود ۲۰ تا ۳۰ درصد افزایش پیدا خواهد کرد، مبلغ اولیه را واریز کردیم ولی چند وقت بعد اعلام شد که قیمت‌ها هر سه ماه یکبار افزایش خواهد داشت و در طول این چند ماه، با سه بار افزایش قیمت، قیمت خودروی ثبت نامی من از ۸۷ میلیون تومان به ۱۶۰ میلیون تومان رسید و در حال حاضر واقعا توان تکمیل وجه ندارم، ولی به تازگی مسئولان خبر از افزایش قیمت مجدد دادند و علاوه بر اینکه بازار آرام و با ثبات خودرو را متشنج کردند، ده روز مانده به تاریخ حواله من، باعث استرس و ناامیدی شدید اینجانب شدند.

وی اظهار داشت: از همین طریق از مسئولین امر تقاضای عاجزانه دارم از افزایش قیمت فصل بهار صرفه نظر کنند تا ما پس از این‌همه انتظار بتوانیم صاحب خودرو شویم و حق ما ناحق نشود. ضمنا یادآوری می‌کنم که در زمان آخرین افزایش قیمت، دلار ۳۳ هزار تومان و در حال حاضر ۲۴ هزار تومان است و واقعا توجیهی برای افزایش قیمت نیست.

تأیید فسخ قرارداد به جهت کسری یا مازاد مساحت

قانونگذار همواره سعی دارد با وضع قوانین مناسب از حقوق افراد و صاحبان حق در همه امور دفاع نماید. یکی از امور فی مابین افراد، موضوع قراردادها است. این قراردادها ممکن است به صورت رسمی و یا غیر رسمی تنظیم شده باشد. اگر چه در مواردی تفاوت هایی میان این دو نوع قرارداد وجود دارد و حقوق طرفین متفاوت خواهد بود اما روح قانون همواره مدافع صاحبان حق است. موضوع قراردادهای خرید و فروش ملک از جمله مواردی است که به دلیل کسری یا مازاد مساحت بخواهد فسخ شود.

فسخ قرارداد فروش ملک

در امور ملکی و خرید و فروش املاک، قانونگذار حقوقی را برای طرفین یک معامله یعنی خریدار و فروشنده در نظر گرفته است. از جمله موارد، بحث فسخ قرارداد فروش ملک است که بد نیست در مورد حق فسخ و نحوه اقدام و حقوق خریدار و فروشنده بیشتر بدانیم. فرض نمایید فردی به عنوان فروشنده ، ملکی را به شرط داشتن متراژ معین فروخته باشد. بعد از مدتی معلوم می شود متراژ ملک، کمتر از میزان قید شده در قرارداد است. در اینجا خریدار حق دارد معامله را فسخ نماید. دلیل فسخ نیز، کسر مساحت ملک فروخته شده خواهد بود.

عکس این قضیه نیز صادق است. یعنی ممکن است پس از فروش ملک، مشخص شود که متراژ معین شده در قرارداد، کمتر از مساحت ملک است. در این صورت فروشنده می تواند معامله را فسخ کند.قرار داد مابه التفاوت

ارسال اظهارنامه برای شروع فسخ قرارداد

وقتی می خواهید یک قرارداد را فسخ نمایید و خود را صاحب حق می دانید باید از طریق اظهارنامه اقدام کنید. بدین صورت که با مراجعه به دفاتر خدمات الکترونیک قضایی اظهارنامه ای را تکمیل و برای طرف مقابل ارسال نمایید. بعد از این کار و برای تأیید فسخ قرارداد به دادگاه صالح مراجعه نمایید. منظور از دادگاه صالح دادگاهی است که موضوع معامله مثلاً ملک در محدوده آن قرار دارد. البته الزامی به طرح دعوی تایید فسخ در دادگاه نیست. کسی که قرارداد را فسخ کرده است، می تواند منتظر طرح دعوا از سوی طرف مقابل بماند. و ادعای فسخ را به عنوان دفاع در دادگاه مطرح کند.

طرفین دعوی

اگر مساحت ملک بیشتر از متراژ قید شده در قرارداد باشد، فروشنده حق فسخ قرارداد را دارد. بنابراین در فرض این موضوع و طرح دعوای تایید فسخ، فروشنده به عنوان خواهان و مشتری به عنوان خوانده دعوی مطرح هستند. اگر مساحت ملک، کمتر باشد خریدار حق فسخ دارد و به عنوان خواهان به طرفیت فروشنده، می تواند طرح دعوی کند.

مرجع صالح برای رسیدگی

از آن جایی که خواسته، دین است خواهان می تواند در دادگاهی که محل اقامت خوانده است یا محل انعقاد قرارداد و یا محل انجام تعهد، طرح دعوا کند. البته چنان چه مبلغ ما به التفاوت کسری مساحت، به میزان بیست میلیون تومان یا کمتر از آن باشد، دعوا در شورای حل اختلاف محل اقامتگاه خوانده، طرح می شود.

رأی دادگاه در مورد دعوای فسخ قرارداد چگونه اجرا می شود؟

از زمانی که خریدار یا فروشنده، فسخ خود را اعلام کنند، معامله فسخ شده محسوب می شود. پس از صدور رأی به نفع خواهان و قطعیت آن، اجراییه صادر و پرونده به اجرای احکام ارسال می گردد. جهت مطالبه این مبلغ خواهان می تواند اموالی از خوانده به دادگاه معرفی نماید تا با فروش آنها مبلغ او پرداخت گردد، اما اگر مالی از خوانده در دسترس نباشد، می توان از طریق استعلام از شهرداری، بانک مرکزی، ثبت اسناد و املاک و … اموال محکوم علیه را شناسایی و توقیف کرد.

بعد از ارزش گذاری اموال توسط کارشناس رسمی دادگستری، مال توقیف شده به فروش می رسد و مبلغ محکومیت از آن پرداخت می گردد. اما اگر اموالی از وی (خوانده) موجود نباشد، محکوم له (خواهان) می تواند به استناد ماده 3 قانون نحوه اجرای محکومیت های مالی، درخواست جلب محکوم علیه را بکند.

نکات مهم در قراردادها برای خریداران و فروشندگان

نحوه محاسبه ارزش ما به التفاوت کسری مساحت بر مبنای قیمتی که در قرارداد برای کل ملک مشخص شده است محاسبه می گردد. اگر در قرارداد تنظیمی راجع به دریافت مبلغی به عنوان کسری یا مازاد مساحت توافقی انجام نشده باشد، شخص ذینفع فقط میتواند قرارداد را فسخ نماید و نمیتواند تقاضای مطالبه وجهی را کند. کسری مساحت در قرارداد پیش فروش از قاعده پیش گفته، تبعیت نمی کند و بر اساس قانون پیش فروش، ساختمان مصوب 1389 عمل می شود.

اگر در قرارداد، طرفین، کافه خیارات را اسقاط کرده باشند، نمی توانند از حق فسخ خود استفاده کنند. ممکن است بعد از انتقال ملک به صورت رسمی به خریدار، وی متوجه شود ملک بیشتر از مساحت سند است. در این مورد خریدار می تواندطبق ماده 149 قانون ثبت، اقدام به اصلاح سند خود و اضافه کردن مازاد مساحت در سند کند. خیار قرار داد مابه التفاوت فسخ به دلیل کسری و یا مازاد مساحت، فوری نیست.

رویه و نظریات قضایی

رأی شماره ۱۱۸۹ مورخ ۸۳/۷/۲۰ شعبه ۳ دادگاه تجدیدنظر استان تهران

مساحت معین آپارتمان به عنوان شرط وصف معامله نبوده است و از مصادیق فسخ معامله نمیباشد،

و خریدار استحقاق مطالبه بهای کسری مساحت آپارتمان را دارد.

رأی شماره ۱۷۸۱ مورخ ۸۴/۱۰/۱۳ شعبه ۳ دادگاه تجدیدنظر استان تهران

تفاوت متراژ زمین و اعیانی مورد معامله با میزان واقعی آن از موجبات فسخ می باشد،

مطالبه ی ما به التفاوت، بدون تراضی طرف معامله، بر خلاف موازین قانونی و مفاد ماده ی ۳۸۴ قانون مدنی است.

رای شماره ۱۶۳۱ مورخ ۸۴/۱۱/۲۹ شعبه ۲۵ دادگاه تجدیدنظر استان تهران

آن چه به عنوان عهد شکنی یا توصیف غیر واقعی مبیع به فروشنده نسبت داده شده است،

خریدار را مستحق دریافت ما به التفاوت ملک خریداری شده و ملک توصیف شده به عنوان جبران ضرر نمی کند.

رأی شماره ۱۳۵۱ مورخ ۸۴/۹/۸ شعبه ۳۵ دادگاه تجدیدنظر استان تهران

چنان چه ملکی به شرط مقداری معین فروخته شود و بعد معلوم شود که متراز ملک کمتر یا بیشتر از آن است،

برای هر یک از طرفین، صرفا حق فسخ ایجاد می شود و مطالبه ی بهای کسری مساحت آپارتمان مورد معامله، مبنای قانونی ندارد.

رأی شماره ۱۶۵۳ مورخ ۸۴/۹/۲۷ شعبه ۳ دادگاه تجدیدنظر استان تهران

خواهان از حق فسخ خود به علت کسری مساحت معامله، استفاده نکرده است و سند رسمی انتقال به نام وی تنظیم شده است.

پس مطالبه کسری مساحت مورد معامله، مردود است.

رأی شماره ۱۰۴۳ مورخ ۸۵/۷/۲۶ شعبه ۱۳ دادگاه تجدیدنظر استان تهران

نظر به این که ماده ی ۳۸۵ قانون مدنی که دادگاه به استناد آن حکم صادر کرده است،

ناظر به مواردی است که مبیع به شرط مقدار معین، فروخته شده باشد،

طبق شرط مندرج در قرارداد تجدید نظرخواه، استحقاق دریافت قیمت کسری مساحت را دارد.

رای شماره 453 مورخ 10/9/72 شعبه 21 دیوان عالی کشور

با توجه به اینکه اعلام فسخ هم نظیر اصل قرارداد، نیاز به اظهار اراده داشته،

و صرف ترک فعل و عدم حضور در دفتر خانه در مهلت مقرر با توجه به ماده 449 قانون مدنی جهت اعلام فسخ ، کافی نمی باشد.

نظریه مشورتی شماره 894/7 مورخ 12/2/63 اداره حقوقی

ماده 149قانون ثبت ، نه تنها تعارضی با ماده 355 قانون مدنی ندارد، بلکه در جهت تائید آن، وضع و تصویب شده است.

زیرا که طبق قسمت اخیر ماده 355 قانون مدنی، در صورتی که ملک به شرط داشتن مساحت معین فروخته شده باشد،

و بعد از انجام معامله معلوم شود که مساحت بیشتر از مساحت مورد معامله است،

فروشنده می تواند معامله را فسخ یا با خریدار تراضی کند.

مقررات ماده 149 قانون ثبت در این قبیل معاملات در صورتی اعمال می شود که فروشنده از حق فسخ خود، استفاده نکرده است.

و مقررات ماده مذکور، نحوه احتساب قیمت مساحت اضافی و چگونگی پرداخت وجه آن و اصلاح سند معامله را تعیین کرده است.

رأی شماره 2083 مورخ 15/12/83 شعبه 3 دادگاه تجدید نظر استان تهران

اگر مبیع بیش از مساحت تعیین شده باشد، بایع می تواند معامله را فسخ کند. مگر این که طرفین به محاسبه زیان تراضی کنند.

رای شماره 555 مورخ 31/4/87 شعبه 12 دادگاه تجدید نظر استان تهران

اگر مبیع به شرط بودن مقدار معینی فروخته شده باشد؛ ولی در حین تسلیم کمتر از میزان مقرر در قرارداد باشد، خریدار فقط حق فسخ معامله را دارد و نمی تواند قیمت کسری مبیع را مطالبه کند.

مستندات قانونی مرتبط با دعوای تایید فسخ قرارداد به جهت کسری یا مازاد مساحت

ماده ۳۸۵ قانون مدنی

اگر مبیع از قبیل خانه یا فرش باشد که تجزیه آن بدون ضرر ممکن نمی شود و به شرط بودن مقدار معین، فروخته شده باشد؛ ولی در حین تسلیم کمتر یا بیشتر در آید، در صورت اولی، مشتری و در صورت دوم، بایع حق فسخ خواهد داشت.

ماده ۴۴۹ قانون مدنی

فسخ به هر لفظ یا فعلی که دلالت بر آن کند، حاصل می شود.

ماده ۴۵۱ قانون مدنی

تصرفاتی که نوعاً کاشف از به هم زدن معامله باشد، فسخ فعلی است.

ماده ۱۴۹ قانون ثبت اسناد و املاک

نسبت به ملکی که با مساحت معین، مورد معامله قرار گرفته باشد، و بعدا معلوم شود که اضافه مساحت دارد، خواهان می تواند قیمت اضافی را براساس ارزش مندرج در اولین سند انتقال و سایر هزینه های قانونی معامله به صندوق ثبت، تودیع و تقاضای اصلاح سند خود را بکند.